根据《国家税务总局关于土地增值税若干征管口径的公告》（国家税务总局公告2026年第3号）规定：

　　“二、关于预征土地增值税计税依据

　　房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，预征土地增值税的计征依据=预收款÷（1+增值税适用税率或征收率）。

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　　本公告自2026年1月1日起施行，此前尚未出具清算受理通知书的项目按照本公告执行，已出具清算受理通知书的项目仍按原规定执行，不再调整。”

　　答复依据：

　　《国家税务总局关于土地增值税若干征管口径的公告》（国家税务总局公告2026年第3号）